Huiseigenaren financieren hypotheekrenteaftrek zelf op termijn

Dat voorspelt Vereniging Eigen Huis na onderzoek. Eigen Huis vroeg het SEO Economisch Onderzoek het huidige renteaftrekstelsel te onderzoeken, rekening houdend met doorberekeningen en aannames over de renteontwikkeling en huizenprijzen. Zij stellen dat er breder gekeken dient te worden naar de discussie omtrent de afschaffing van de hypotheekrenteaftrek en dat huiseigenaren in de toekomst zelf de hypotheekrenteaftrek financieren. 

Huidig stelsel wordt evenwichtiger

Hypotheekrenteaftrek betekent dat een huiseigenaar de hypotheekrente die hij of zij betaalt mag aftrekken van de belasting en dus geld terugkrijgt. In de afgelopen jaren is de renteaftrek afgebouwd, waardoor huiseigenaren minder terugkrijgen en het de overheid jaarlijks minder geld kost. De afbouw en lage hypotheekrente zorgen er samen voor dat de rekening van de hypotheekrenteaftrek blijft dalen. Op dit moment trekt de overheid zo’n 6 miljard uit voor de renteaftrek, waar dit bedrag in 2010 op 10 miljard lag. 

De hypotheekrenteaftrek geldt voor maximaal 30 jaar. Aangezien de aftrek voor veel huiseigenaren vanaf 2031 ophoudt, betekent dit dat deze kostenpost voor de overheid vanaf 2042 vervalt. Het eigenwoningforfait loopt wel op, wat uiteindelijk resulteert in een positief saldo. Dat brengt het huidige stelsel meer in balans. Het ziet er naar uit dat oudere huizenbezitters, die de hypotheekrente hebben mogen aftrekken, en belasting betalen over het bezit van de woning, betalen voor de renteaftrek van starters. 

Hypotheekrenteaftrek belangrijk voor starters

Starters hebben over het algemeen baat bij de hypotheekrenteaftrek. Zij hebben vaak minder eigen middelen en een lager inkomen. Dankzij de renteaftrek krijgen zij een gedeelte terug van de belasting, waardoor ze hogere rentelasten kunnen dragen. Dit maakt dat er secuur gekeken moet worden naar de discussie over de fiscale behandeling van het woningbezit, zo vindt Karsten Klein, directeur belangenbehartiging van Vereniging Eigen Huis: “Het huidige systeem heeft ook veel goede eigenschappen, zoals voor starters. Gooi dat niet weg voordat je een beter alternatief hebt.”

Extra kosten? Financier voordelig naast je hypotheek met een persoonlijke lening

De bijkomende kosten bedragen ongeveer 3% van de koopsom bij een nieuwbouwhuis. Daaronder vallen bijvoorbeeld de opleveringskeuring, hypotheekakte of de borgtochtprovisie (als je NHG aanvraagt). Dit is een indicatie. De kosten kunnen per situatie verschillen. Ook andere additionele kosten kan je voordelig tegen de laagste vaste rente van Nederland financieren met een huiseigenaren persoonlijke lening. 

Meer informatie over financieringen, hypotheken en meer? Het Nederlands Krediet Collectief is uw financiële sparringpartner. Voor een verantwoorde en veilige manier van geld lenen voor huiseigenaren.

Terug naar het nieuws overzicht