Hypotheekregels 2025: Alles wat u moet weten over de nieuwe veranderingen
Publicatie: 27-01-2025
De hypotheekregels in 2025 brengen een aantal belangrijke veranderingen met zich mee die van invloed zijn op iedereen die een woning wil kopen, verduurzamen of verbouwen. Deze regels zijn erop gericht om woningeigenaren te ondersteunen, maar ook om verantwoord lenen te stimuleren. Bij het Nederlands Krediet Collectief helpen we u graag inzicht te krijgen in de mogelijkheden en hoe u de juiste keuzes maakt, of u nu uw eerste huis koopt, wilt verduurzamen of verbouwen.
Hieronder vindt u een overzicht van de wijzigingen, inclusief de mogelijkheden om verduurzaming of een verbouwing te financieren met een persoonlijke lening als alternatief voor een hypotheekverhoging.
Belangrijke hypotheekregels in 2025
-
Overdrachtsbelasting: startersvrijstelling en beleggers
In 2025 geldt dat u geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen als u aan een aantal specifieke voorwaarden voldoet. Allereerst moet uw leeftijd liggen tussen de 18 en 35 jaar. De koopsom van de woning mag niet hoger zijn dan €525.000. Het is ook verplicht dat u zelf in de woning gaat wonen en dat u voor het eerst gebruikmaakt van de startersvrijstelling. Daarnaast blijven beleggers in 2025 een tarief van 10,4% overdrachtsbelasting betalen. Dit wordt in 2026 verlaagd naar 8%. -
Hogere leencapaciteit voor alleenstaanden
Alleenstaanden met een inkomen boven €28.000 kunnen in 2025 tot €17.000 extra lenen, wat de woningmarkt iets toegankelijker maakt voor deze groep. -
Een verhoging van de NHG-hypotheekgrens
De NHG-grens voor 2025 is verhoogd naar €450.000. Voor woningen met Energie Besparende Voorzieningen (EBV) is de grens zelfs €477.000. Dit biedt extra leenruimte voor verduurzaming. -
Hypotheek en energielabels
De hoogte van uw hypotheek wordt in toenemende mate beïnvloed door het energielabel van uw woning. Bij energiezuinige woningen, zoals huizen met een A+++ label, is het mogelijk om meer te lenen bij de aankoop van de woning. Voor huizen met een minder gunstig energielabel, zoals E, F of G, is er juist extra ruimte beschikbaar om energiebesparende maatregelen te financieren. Hoe slechter het energielabel van de woning, hoe groter de extra leenruimte die beschikbaar wordt gesteld.
Voorbeelden van extra leenruimte in 2025:
-
Label A+++ → €10.000 extra voor verduurzaming.
-
Label E, F of G → €20.000 extra voor energiebesparende maatregelen.
-
Geen energielabel → €10.000 extra beschikbaar.
-
Eigenwoningforfait en belastingregels
Het eigenwoningforfait blijft in 2025 0,35% van de WOZ-waarde voor woningen tot €1.330.000. Voor woningen met een hogere WOZ-waarde is dit 2,35%. De 'Wet Hillen', die belastingvoordeel geeft aan huizenbezitters zonder of met een lage hypotheek, wordt verder afgebouwd. In 2025 is nog maar 76,66% van het eigenwoningforfait aftrekbaar. -
Verbouwen en hypotheekopties
In 2025 kan u nog steeds een verbouwing financieren via uw hypotheek. De maximale lening wordt bepaald door de woningwaarde na verbouwing. Daarnaast blijft een aflossingsvrije hypotheek mogelijk, tot maximaal 50% van de marktwaarde van uw woning.
Hypotheek verhogen of een persoonlijke lening voor verbouwing of verduurzaming?
Veel huiseigenaren staan voor de keuze: verhoogt u uw hypotheek of kiest u voor een persoonlijke lening om te verbouwen of te verduurzamen? Het is belangrijk om de opties goed tegen elkaar af te wegen.
Hypotheek verhogen en bouwdepot
Het verhogen van uw hypotheek kan interessant zijn omdat u profiteert van een relatief lage rente. Vaak is dit een goede keuze bij grote verbouwingen of duurzame investeringen. Houd echter rekening met:
-
Extra kosten, zoals advies- en notariskosten.
-
Een langere verwerkingstijd.
-
Beperkingen op waar u het geld voor kunt gebruiken (alleen kosten die met de verbouwing te maken hebben).
Persoonlijke lening: flexibel en snel geregeld
Een persoonlijke lening biedt meer flexibiliteit en snelheid dan een hypotheekverhoging. U weet vooraf precies wat uw maandlasten en looptijd zijn. Dit maakt een persoonlijke lening een aantrekkelijke optie als u:
-
Een kleinere verbouwing plant;
-
Altijd boetevrij wilt aflossen en de laagste rente van Nederland wilt hebben;
-
Snel geld nodig hebt, bijvoorbeeld voor verduurzaming zoals zonnepanelen;
-
Extra rente korting wilt bij verduurzamingen;
-
Geen extra kosten wilt maken voor hypotheekadvies of notaris;
-
Een vaste looptijd van 36 tot 180 maanden wilt.
Bij het Nederlands Krediet Collectief denken we met u mee. Onze voordelige leningen zijn speciaal ontworpen voor verantwoord lenen en kunnen vaak voordeliger uitpakken dan een hypotheekverhoging bij kleine bedragen.
Wilt u weten welke optie voor u het beste is? Neem contact met ons op voor persoonlijk advies. Samen zorgen we ervoor dat u financieel sterk staat, of het nu gaat om een nieuwe woning, verbouwing of verduurzaming. Uiteraard kunt u ook geheel vrijblijvend een offerte aanvragen.
Nederlands Krediet Collectief – Slim geld lenen begint hier.
Auteur: Chris Hilgersom
Allround Kredietspecialist / Directeur
Specialisme: online marketing, compliance
info@nederlandskrediet.nl
085 - 760 89 89
Onze voordelen
- Scherpste vaste rente vanaf 6,4%
- U leent met een vaste rente de gehele looptijd
- U betaalt elke maand een vast bedrag
- Extra aflossen is altijd boetevrij
- Direct online geregeld
Heeft u nog vragen?
De meeste antwoorden op uw vragen kunt u vinden op onze veelgestelde vragen pagina. Wilt u graag uw mogelijkheden met één van onze specialisten doornemen? Neem dan per e-mail of telefoon contact met ons op. Ons team staat online 7 dagen per week klaar om uw vragen te beantwoorden.
Vestiging Den Haag
Bezoekadres
Laan van Waalhaven 442
2497 GR Den Haag
Correspondentieadres
Postbus 1099
2260 BB Leidschendam
T 085 – 760 89 89
De gegevens in de overzichten op onze website zijn een indicatie. Wij gaan hierbij uit van het laagste rentetarief. Het uiteindelijke tarief is afhankelijk van je persoonlijke situatie. De totale kosten van de lening zijn afhankelijk van de rente, het leenbedrag, looptijd en de maandtermijn. Het jaarlijks kostenpercentage geeft de werkelijke kostprijs (rente) weer van het product. De minimale looptijd van een Persoonlijke Lening bedraagt 12 maanden, de maximale looptijd bedraagt 120 maanden. De minimale rente bedraagt 6,4%, de maximale wettelijke rente bedraagt 14%.
vb. De totale prijs van een Persoonlijke lening van € 25.000 bedraagt € 33.638 op basis van een looptijd van 120 maanden met een maandtermijn van € 280,32 en een rentetarief van 6,4%.