Rabobank verwacht dat huizenprijzen blijven stijgen in komend jaar

De huizenprijzen blijven de komende jaren stijgen, maar het tempo van de prijsstijging neemt af. Dat blijkt uit voorspellingen van de grote Nederlandse bank Rabobank. Hoewel de prijzen sneller stijgen dan de lonen en de maximale leenruimte, zal de groei op termijn afzwakken doordat vraag en aanbod over de tijd steeds beter in balans komen.   

Voor heel 2024 verwacht de bank een prijsstijging van 8,8%, gevolgd door 9,2% in 2025 en 6% in 2026. Zo deelt Rabobank in hun Kwartaalbericht Woningmarkt rapport. Deze daling in het groeitempo is al sinds juli merkbaar, volgens de economen van RaboResearch. Een mogelijk gunstig teken voor jonge kopers die al langere tijd moeite hebben om in te stappen in de woningmarkt. In onderstaande figuur is goed te zien hoe de jaar op jaar verandering in de huizenprijzen (uitgedrukt in %) blijft stijgen maar het tempo af begint te nemen.

Figuur: Jaar op jaar verandering van huizenprijzen (bron: CBS/Kadaster)

De prijsstijgingen verschillen sterk per regio. In 2024 wordt de sterkste groei verwacht in regio’s met relatief goedkope woningen, zoals Flevoland en de randen van het land. In Zeeuws Vlaanderen wordt een stijging van 4% verwacht voor het huidige jaar, terwijl dit in Utrecht en Delfzijl rond de 12% ligt. 

Betaalbaarheid woningkopers onder druk  

De vraag naar koopwoningen blijft nog altijd erg groot, mede door bevolkingsgroei en hogere lonen. Kopers kunnen door salarisstijgingen meer geld lenen bij de bank, tegelijkertijd kan er ook meer geleend worden door lagere hypotheekrentes en soepelere regels rondom studieschulden. Toch stijgen de huizenprijzen harder dan de lonen, wat de betaalbaarheid van koopwoningen verslechtert. Ben je verhuisd? Bekijk hier meer informatie omtrent geld lenen voor het verbouwen van je huis of het financieren van het verduurzamen van je woning.

Jonge kopers kunnen profiteren

Beleggers verkopen steeds vaker huurwoningen, onder andere door overheidsmaatregelen die het financieel onaantrekkelijker maken voor investeerders om meerdere huurwoningen aan te houden. In de eerste drie kwartalen van 2024 zijn 15.000 huurwoningen aan bewoners verkocht, 1,5 keer zoveel als een jaar eerder. Vooral huizenkopers onder de 35 jaar profiteren hiervan. Deze groep kocht meer appartementen en blijft verantwoordelijk voor meer dan de helft van alle woningtransacties.  

Ondanks de toenemende verkoop van huurwoningen verwacht Rabobank dat het aantal verkochte huizen zal afnemen in de komende jaren. In 2024 verwacht de grote Nederlandse bank dat er ongeveer 204.000 woningverkopen zullen plaatsvinden. Dit komt neer op een stijging van 22.000 ten opzichte van 2023. Daarna neemt het aantal verkopen af, met 198.000 in 2025 en 192.000 in 2026. Dit komt mogelijk door de achterblijvende nieuwbouw.

Terug naar het nieuws overzicht